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行情冷清 地产人士休假年终红包遭调控

[ 录入者:admin | 时间:2008-02-09 16:21:47 | 作者: | 浏览:425次 ]TOP

  “再过一周,我们便休假了。”对绝大多数辛苦忙碌了一年的职场中人而言,享受一个“悠长假期”无疑是一件非常惬意的事情,但在徐先生的脸上却难觅快意。

  徐先生是上海某知名楼盘的策划主管,刚刚接到公司的提前休假通知。通知说,鉴于目前市场行情冷清,公司决定给非销售人员一周时间的超额假期。不过,正在为年终奖而发愁的他却怎么也高兴不起来。依照往年的惯例,徐先生在年终可以拿到2万-3万元的真金白银,这对像他这类年薪低于10万的白领而言已是一笔不少的额外收入。

  但今年情况似乎与往年不同。“眼看就放假了,可最近上头传出风声说,今年年终奖可能要黄。”徐先生不无郁闷地表示。其实此前徐先生已有一定心理准备,其所负责的楼盘是闵行区一个大盘,去年年初由于行情大好,公司制定了快速扩张计划,不想在4月份遭遇宏观调控,前段时间建成的大批房源如今已被“囤”成现房;网上房地产交易数据显示,自6月以来该盘总计只成交52套,销售业绩还不如调控前一周的业绩。巨额资金的沉淀使得公司资金空前紧张。“现在别说2万元年终奖,就算有1万元,我也心满意足了。”被迫放弃了年末全家旅游计划的徐先生坦言。

  “去年销售不好,有目共睹。我们一个住宅项目卖得很糟糕,所谓的销售提成也就免谈了。”昨日,某香港地产商总经理助理感叹,该公司在上海的在售项目不多,去年开盘的唯一住宅项目本来炒得很热,不料也是在宏观调控之后就一下子跌入低谷,销售停滞。他表示,今年公司将不再发放额外的年终奖,只对员工发双薪。

  某地产上市公司一位人士表示,为活跃气氛,公司会在“年夜饭”时进行抽奖,并设置丰厚的一、二等奖奖品,“但估计今年的奖品会比去年缩水很多。”

  不过,大华集团一高层强调,尽管市场形势不好,但是公司整体利润水平并未受到重创,集团对员工2005年的薪酬安排还是跟去年是差不多——基本上是工资加奖金,奖金取决于个人业绩和部门业绩的考评,“还是要保护职工积极性,稳定军心的。”

  “2005年的工作压力加重。”金地集团某员工表示,而另一深圳公司的员工则预谋着跳槽,寻找更好的待遇。

  实际上,自2004年7月以来,上海房地产市场在短短一年间,经历了一个从波峰到波谷的急剧变化的过程。2004年下半年由于投资需求的迅速膨胀,市场迅速攀升至阶段性的波峰;而2005年3月以来,由于政府宏观调控的实施,市场又快速下降到波谷。

  上海富阳研发拓展处数据显示,在5月传统成交旺季,成交量亦急剧下降至谷底。至2005年5、6月市场成交量仅为去年同期的40%左右。尽管金九银十,市场有所回暖,但目前市场的住宅成交依然徘徊在低谷。

  楼市冬天里的“幸运儿”

  张先生在上海一家知名香港地产公司工作,和其他正为年终奖愁眉不展的地产业同行相比,张先生并未过于担心自己的年终奖。

  “不是因为我的预期很好,而是我们的年终奖基本是固定的——一个月的薪水”昨日,张先生在向《每日经济新闻》谈到这个话题时还是流露出些许担忧,按道理下星期就该发年终奖了,但是目前公司还没有明确消息公布出来,也许还有变数。

  张先生所在公司的薪酬安排和普通公司不太相同,他们会在每年7、8月左右另外发放一笔额外奖励,与“固定”年终奖比较而言,那笔奖励才会和公司、部门以及个人一年的工作绩效挂钩,一般来说金额相当于1至3个月的工资。

  另一位知名港资中介公司研究部门的员工李先生和张先生“际遇”相似。尽管年终奖还没发下来,但公司内部的口耳相传已让有关奖金的消息热火朝天。李先生说,他的职位和去年一样,年终奖也和去年差不多。

  李先生感叹道:“幸好我们是非营业部门,相对来说奖金受到行业变动的影响不是特别大,原先曾指望过年终奖有所增长,但从现在的情况来看,没有比去年低已经很满意了。”

  比上述两位暗自庆幸者更为乐观的业内人士亦非少数。

  房产销售代理商天地行的一位员工表示,今年年终奖预期要高出往年,因为市场转向卖方市场,很多开发商求助于代理商,他们去年获得了丰厚的项目佣金收入。

  浦东北蔡地区一超级大盘销售部的中层管理人员陆先生也得意地表示:“预计年终奖可以达到3万元,比前年高出20%。”陆先生没理由不拿个大红包:在宏观调控开始前,他们公司开发的楼盘经历了一轮疯狂的行情。陆先生现在还清晰记得,公司第一批推出200多套房时,曾发出过6000多个预约号。

  由于在去年上半年遭遇宏观调控,无论开发商、销售商还是中介公司都必须直面“寒冬”的考验,半年来开发商抛地、拖欠工程款以及中介公司收缩门店、引进战略投资者的消息比比皆是,在这样的环境下,上述人士可谓是地产“寒冬”里的“幸运儿”了。

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